Guia de financiamento imobiliário: O que você precisa saber

O financiamento imobiliário é uma das formas mais utilizadas pelos brasileiros para conquistar a casa própria. Com ele, é possível adquirir um imóvel sem precisar pagar todo o valor à vista.

No entanto, antes de assumir um compromisso financeiro de longo prazo, é importante entender como funciona esse tipo de crédito, quais são as modalidades disponíveis e quais custos fazem parte do processo.

Como funciona o financiamento imobiliário

No financiamento imobiliário, o banco ou instituição financeira empresta parte do valor necessário para a compra do imóvel. O comprador devolve esse valor por meio de parcelas mensais, que podem se estender por até 35 anos.

Durante esse período, o próprio imóvel geralmente serve como garantia da operação, em um modelo conhecido como alienação fiduciária.

Principais modalidades de financiamento

Existem diferentes sistemas utilizados para calcular as parcelas do financiamento. Os mais comuns são:

Sistema SAC

No Sistema de Amortização Constante (SAC), as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo. Isso ocorre porque os juros são calculados sobre um saldo devedor que diminui gradualmente.

Sistema Price

No Sistema Price, as parcelas tendem a permanecer com valores mais estáveis ao longo do contrato. No início do financiamento, a maior parte da parcela corresponde aos juros.

Consórcio imobiliário

O consórcio é uma alternativa para quem não tem urgência na compra do imóvel. Nesse modelo, não há cobrança de juros, mas existe uma taxa de administração e a contemplação depende de sorteios ou lances.

Custos envolvidos na compra financiada

Além das parcelas do financiamento, o comprador também precisa considerar outros custos relacionados à aquisição do imóvel.

Entre eles estão:

• Valor da entrada do imóvel

• Taxa de escritura em cartório

• Taxa de registro do imóvel

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)

Esses custos variam de acordo com o valor do imóvel e com a cidade onde a compra está sendo realizada.

Dicas para conseguir aprovação do financiamento

Algumas atitudes podem aumentar as chances de aprovação do crédito imobiliário:

• Manter um bom histórico de crédito

• Comprometer, em média, no máximo 30% da renda mensal com o financiamento

• Ter uma reserva financeira para custos extras

Esses cuidados ajudam a tornar o financiamento mais seguro e adequado ao orçamento do comprador.

Conclusão

O financiamento imobiliário pode transformar o sonho da casa própria em realidade, desde que seja feito com planejamento e organização financeira.

Antes de fechar o contrato, é importante comparar propostas de diferentes bancos e analisar as condições oferecidas para escolher a opção mais adequada ao seu perfil.

Na Morar Imóveis contamos com uma equipe especializada para auxiliar você em todas as etapas do processo, desde a escolha do imóvel até a aprovação do financiamento e entrega das chaves.